Процедура оценки имущества устанавливается нормативно-правовыми актами, и представляет собой процесс установления стоимости имущественных прав и имущества на момент проведения оценки, являясь итогом деятельности субъекта оценочной деятельности.
Когда может понадобиться оценка имущества?
Полный перечень случаев, в которых необходима экспертная оценка, указан в соответствующем законе об оценке имущества. Однако есть перечень случаев, в результате которых оценка требуется чаще всего:
- при приобретении имущества;
- в результате вынесенного судом решения;
- при необходимости оценки ущерба, который был нанесен имуществу;
- при необходимости определения стоимости залога, который обеспечивает выдачу банковского кредита;
- при ликвидации, банкротстве или реорганизации предприятий, когда требуется оценить активы организаций и предприятий для того, чтобы принять управленческое решение;
- при страховании, когда требуется оценить стоимость имущества, которое является объектом страхования.
В чем преимущества независимой оценки?
Чаще всего оценка имущества производится при заключении сделок купли-продажи. Даже учитывая, что продавец с покупателем могут самостоятельно договориться о стоимости объекта сделки (естественно, если это не противоречит законодательству), экспертная независимая оценка может существенно повлиять на ход и результат переговоров, ведь она устанавливает истинный ценовой ориентир на объект продажи, который действителен в момент проведения сделки.
Благодаря работе оценщика и его отчету будет возможность удостоверить перед всеми заинтересованными лицами о том, что сделка купли-продажи была совершена честно и добросовестно, все участники сделки знали о реальном положении дел на рынке и действовал в интересах своей стороны.
Особенности оценки квартиры
Квартиру может понадобиться оценить в следующих случаях:
- при выставлении на продажу;
- при заключении брачного контракта, для установления реальной стоимости жилья;
- при заключении договора со страховой компанией;
- при необходимости раздела наследства между несколькими наследниками.
Невозможно оценить квартиру только по общепринятым параметрам, и указать приблизительную стоимость. Оценка жилья требует тщательной и внимательной работы эксперта, которая будет включать в себя ряд таких особенностей:
- обязательная оценка прав собственности на заявленную недвижимость;
- в обязательном порядке проводится исследование проведенных перепланировок, перестройки жилья, модернизации и улучшений.
