Инвестиции в недвижимость

Восемь типов недвижимости, которые всегда готовы сохранить и размножить ваши деньги. 

У многих из нас время от времени появляются значительные суммы денег, которые хотелось бы сохранить.  Для себя -  в качестве гаранта обеспеченной старости или для наследников, как пример собственного финансового успеха, достойного подражания. Веками проверенные методы сохранения богатства такие как, депозиты в Швейцарском банке или  кожаные мешочки, набитые бриллиантами и Николаевскими червонцами, начали вытеснять самые тривиальные инвестиции в недвижимость. Сегодня они оказались практическими и самыми успешными лидерами инвестиционной нивы, которые приносят симпатичный доход и стабильную радость своим хозяевам. 

Вот основные виды этой специфической группы товара, самого востребованного среди обладателей некоторой суммы денег:

1. Коммерческая недвижимость. Она представлена самым широким «разлетом» ценового диапазона. Выкупили вы одну комнату, переделанную под офис, или десятиэтажный, только что отстроенный офисный центр, она всегда обеспечит вас регулярной прибылью, если вы позаботитесь про арендаторов. 

2. Торговые центры – очень капиталоемкие, но весьма прибыльные объекты для того, кто готов вложить деньги в недвижимость. К грандиозной, всегда востребованной торговой площадке, присоединяются рестораны, спортивные и развлекательные арены, которые привлекают дополнительное количество, как покупателей, так и, соответственно, арендаторов вашего имущества. 

3. Доходные дома, как жемчужина инвестиционной коллекции, появились еще в Древнем Риме. Такой вид деятельности был весьма популярен в дореволюционной России, Германии или Великобритании. Доходный дом включает в себя от 6 до 20 квартир. Его лучше покупать за границей, например в Западной Европе, где около 62% населения традиционно живут в съемных, а не приватных жилищах. Выбираются промышленные, быстро развивающиеся в экономическом отношении города, население которых постоянно увеличивается и, как горячие пирожки, расхватывает любое индивидуальное жилье достойного уровня. Примеры таких городов, где рента будет расти быстрее банковского депозита  - это Гамбург, Мюнхен, Люблин, Брюссель или Щецин. 

4.  Квартиры – еще один доходный вид инвестиции в недвижимость. Ее всегда можно сдать в аренду и обеспечить себе стабильный денежный ручеек. В той же Германии считают, что обладатель уже шести квартир, сдавая их в аренду, вполне может рассчитывать на обеспеченную старость. Пожелание 21-ого столетия к такому типу собственности – квартира должна обладать какой-либо изюминкой. Это может быть размещение в старинной, культурно нагруженной, части города. Хорошо, если рядом находится речка, озеро или море с облагороженной набережной и видом из окон на причал для персональной яхты. Подходят и романтические цепи гор, полускрытые утренним туманом. Идеально, если природный ландшафт вокруг вашей собственности сочетает в себе все вышеперечисленные достоинства, а сама квартира отличается современной планировкой и стильным дизайном. Такие инвестиции в недвижимость  можно сделать в Сочи, Ялте, Женеве или Монте-Карло. К тому же такая красота отличается высоким уровнем ликвидности – квартиру всегда можно оперативно продать.

5. Индивидуальные дома, коттеджи или таунхаузы менее предпочтительные объекты для потенциальных инвесторов. Спрос на аренду такого товара весьма изменчив. Здесь важно все – в городе или за его чертой расположен дом? У нас или за рубежом вы решили пристроить ваши средства? Какой метраж, идея архитектурного разрешения и цена на данную недвижимость? Коттеджи, если только они не расположены на первой лини вдоль морского берега теплого моря, имеют низкую степень ликвидности и высокий уровень затрат. 

6. Отели – это, несомненно, самые интересные инвестиционные объекты. Покупая отель в Хургаде, Валь Торансе  или Анапе, будьте готовы к тому, что он стопроцентно будет заполнен лишь в определенный сезон. А вот собственность гостиничного типа в историческом центре Кракова, Парижа, Кельна, Санкт-Петербурга или Праге будет стоить недешево, но и работать, а, соответственно, и приносить доход будет бесперебойно. Эксперты оценивают рентабельность такой недвижимости в 8-12% годовых в зависимости от ее географического положения. 

7. Дома для престарелых – это необычный для наших широт вид пассивного бизнеса, который быстро набирает популярность за рубежом. Те самые европейцы, все вышеупомянутые  62%, которые раньше жили  в арендованных квартирах, но достигли пенсионного возраста и не желают тратить заработанные деньги на собственный дом -  предпочитают селиться в своеобразной коммуне, среди своих ровесников. Учитывая особенности демографической ситуации в Европе, в которой уже преобладают люди старшего возраста, инвестиция в подобное частное заведение считается очень перспективным и гуманным способом сохранения и приумножения денег.

8. Земля – это классическое, не раз описанное в литературе место для тех, кто настроенный вложить деньги в недвижимость. При рассмотрении вопроса о купле земельного участка следует четко решить, что вы от него ждете – надежного сохранения или быстрого приумножения своих средств. 

Инвестиционная деятельность  - это самый популярный и гарантированный вид обогащения и сохранения собственных денег. Вкладывая деньги в родных пенатах, вы легко сможете отследить состояние и динамику развития вашего имущества. Инвестируя в зарубежные жилые и коммерческие объекты, выбирайте страны со стойкой политической системой и прогнозируемым ходом экономического развития. 

Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, что лучше?

Инвестиции в недвижимость, какой выбор будет лучшим? Вопрос, который наиболее часто встречается у тех, кто стал обладателем свободных денег. Куда же инвестировать свои деньги? Если в недвижимость, то какую?

При любых условиях экономики инвестировать средства в недвижимость – это надежный способ вложения денег, который потом принесет доход.

Коммерческое жилье – это недвижимость крупных городов, оно всегда вызывает инвестиционную заинтересованность. Так как в больших городах бизнес развивается быстрее. Поэтому, приобретать коммерческую и жилую недвижимость (офисы, помещения для торговли, виллы) очень выгодно, чем купить ту же недвижимость в провинции. Если вы желаете, чтобы ваш доход от вложений был непрерывным, вкладывайте средства в торговые и коммерческие помещения. Это довольно быстро принесет вам прибыль, правда, с учетом, того, что вы станете улучшать и развивать свою недвижимость. Запускать отличную рекламу, проводить разные акции, менять дизайн помещения и совершать другие стратегии маркетинга.

Жилая недвижимость так же выгодна для вложения инвестиций. За 5-ть лет цены на недвижимость в России выросли - шесть процентов в год. Это показывает немаленькую доходность от средств в недвижимость. Если вы решаете получать доход от вложения в жилую недвижимость, выбирайте небольшие квартиры, потому как они хорошо продаются и на них есть спрос у арендаторов. Конечно, выгодным и более надежным инвестированием в жилую недвижимость - это покупка квартир при строительстве в новых, строящихся домах. Цена в таких случаях будет намного ниже. Доходность же от вложения инвестиций, если сдавать такую квартиру в аренду, станет приносить семь процентов стоимости жилья на рынке.

Выберете то инвестирование своих средств в недвижимость, которое наиболее подходит к вашему достатку.