Новая Зеландия – независимое экономически развитое государство в юго-западной части Тихого океана, расположено рядом с Австралией, от которой его отделяет только Тасманово море. Это – поистине фантастическая страна, здесь вы можете встретить все богатство природы: вулканы, горы и равнины, моря, реки, озера, гейзеры, ледники. Любители животного мира могут увидеть в естественных условиях диковинных птиц (бескрылый киви, попугай какапо, птица такахе), а также практически самое древнее позвоночное Земли – ящерицу туа–тара, или гаттерию. Новая Зеландия может гордиться богатой растительностью и практически первозданной, не тронутой человеком – природой!
Эта страна действительно уникальна и имеет еще множество фактов, благодаря которым она известна и популярна у иностранцев. Поистине – это кусочек рая на краешке земли, и побывав в Новой Зеландии однажды, вы не сможете отказать себе в удовольствии побывать там еще разок или же остаться насовсем. В настоящее время уже многие иностранцы, в том числе и русские, приобрели недвижимое имущество в Новой Зеландии, или только собираются это сделать. Давайте разберемся, стоит ли вам приобретать там недвижимость, на какую сумму придется рассчитывать и даст ли вам это какие-нибудь привилегии? Может ли иностранец приобретать недвижимость в Новой Зеландии?
Для того, чтобы приобрести объект недвижимости в Новой Зеландии, не обязательно быть гражданином этой страны, иностранцы свободно могут осуществить покупку. Но если вы думаете, что приобретая недвижимость, вы сможете жить в этой стране постоянно, то вы глубоко заблуждаетесь, и вам не стоит рассчитывать на привилегии и льготы. Чтобы стать гражданином Новой Зеландии, существует множество нюансов и лазеек, но это отдельная тема для разговора. Единственное, что надо учесть, так это то, что на дорогостоящее жилье или жилье, которое находится в экономически важном для страны районе, вам потребуется получить специальное разрешение в местном органе. Этот орган контролирует иностранные инвестиции и носит название - Overseas Investment Office (OIO). Для совершения сделки вам потребуется минимум документов: специальное разрешение на приобретение жилья, об этом мы уже говорили, ваш заграничный паспорт и местный налоговый номер. Также вы можете приобрести недвижимость в ипотеку, и Новая Зеландия может вам предоставить такой кредит, даже не резидентам этой страны, на 20 лет, примерно под 7 % годовых, это значительно ниже, чем в России! Для приобретения недвижимости в кредит вам придется предоставить полный пакет документов, которые могут подтвердить вашу платежеспособность.
Рассматривая рынок недвижимости современной Новой Зеландии, обычно, условно выделяют три сегмента: квартиры, танхаусы (небольшие дома, соединенные в одно здание) и жилые дома, стоящие отдельно.
Если сравнить дома, таунхаусы и квартиры, то последние не пользуются огромным спросом. Так как большинство покупателей предпочитают квартире коттедж, который стоит обычно ненамного дороже, чем квартира в городском многоэтажном доме, цены практически одинаковые. Так, квартира 90 кв.м., состоящая из двух спален, зала, ванной, кухни стоит 175 тыс. евро. Дом – отдельно стоящий из двух этажей (количество этажей не влияет на стоимость жилья, это прерогатива спален, а вернее их количества), 183 тыс. евро. А зачем платить за несколько комнат в многоэтажке, если можно жить в просторном доме, без соседей, да еще и с приусадебным участком?! Правда, за участок придется немного доплатить.
Вообще в Новой Зеландии, наверное, как и в любой другой стране, действует правило: чем престижнее район, тем дороже жилье. Это относится и к квартирам, если вы приобретаете жилье в престижном районе (например, Веллингтоне или Окленде), то вам стоит приготовить кругленькую сумму, а если же вы выбрали жилье в довольно отдаленном от значимых городов месте, то вы можете приобрести квартиру даже меньше, чем за дешево! (однокомнатная квартира – 120 тыс. долларов).
Отдельно стоящие дома – самые популярные объекты жилья на новозеландском рынке недвижимости. И это понятно! Ведь тебе в распоряжение предоставляется дом, возможно в несколько этажей, с несколькими комнатами, подсобными помещениями, кухней, гостиной, ванной комнатой, приусадебным участком, бассейном, гаражом, прачечной, сушильной комнатой. Все дома отстроены из высококачественных материалов, конструкции этих домов – надежны, а, как нам известно, за качество нужно платить! Естественно это оказывает влияние на стоимость жилья: те материалы, из которых сделан дом, то место где он расположен, земля, на которой он стоит, наличие спален, из этих компонентов складывается итоговая стоимость дома. К примеру, двухэтажный дом, площадь которого составляет примерно 200-250 кв. м, с четырьмя спальнями и землей в шесть соток стоит 475 тыс. евро.
Таунхаусы – это маленькие дома, соединенные вместе, которые представляют собой комплекс. В них, как и в отдельно стоящих домах есть отдельный вход, гараж и приусадебный участок. Также они могут состоять из нескольких этажей. Таунхаусы стоят на порядок дешевле домов, хотя возводят их обычно в престижных районах, и, казалось бы, что, наоборот, они должны быть очень дорогими! Но это совсем не так, вот судите сами: таунхаус в два этажа, площадь которого 110 кв.м. с двумя спальнями – 220 тыс. евро! Вот парадокс, так парадокс!
Если вы уже определились с выбором, то дело стоит за малым, необходимо в письменной форме заключить сделку. Но сначала, как и при покупке недвижимости в России, ее должны проверить юристы: просмотреть информацию о собственности, проверить, совпадает ли расположение комнат и построек с документами, в которых это отмечено, а именно - в земляном меморандуме, его получает продавец у местных властей. Когда все проверено, и у вас нет никаких сомнений, в правильности вашего выбора, вы можете сделать взнос или же оплатить всю стоимость сразу. Кстати, и за услуги юриста вам придется выложить от 600 до 2000 тыс. долларов, стоимость услуг оговаривается индивидуально. Агенту, который с вами работал, необходимо будет заплатить 3,5% или 4% от стоимости сделки. Ну, это должен делать продавец, но ни в коем случае не покупатель.
Помните, что приобретая недвижимость в Новой Зеландии, вы выгодно и надежно вкладываете деньги! Если вы не будете жить в своем доме сами, вы можете сдавать его в аренду, а также вы оставите хорошее наследство своим детям!
