Японию называют столицей Востока. Это высокоразвитая страна, в которой соблюдаются все национальные традиции. Лидируя среди других стран по внедрению различных инноваций в производство, а так же в области технологических разработок, Япония поражает туристов своей роскошью и уровнем развития сервиса. Однако рынок жилой и коммерческой недвижимости не представляет большого интереса для инвесторов, возможно из-за большой плотности населения - триста человек на квадратный километр.
Ограничений и запретов для иностранных граждан, пожелавших приобрести жилье, нет. В то же время, это восточное государство без энтузиазма реагирует на иностранные инвестиции, поступающие в сектор недвижимости. Высокая стоимость жилья в Японии объясняется значительным превышением спроса над предложением, но это не единственная причина. В Японии очень мало пригодной для строительства земли, а возведение капитальных зданий с учетом сейсмической опасности, постоянно напоминающей о себе, стоит значительно дороже, чем строительство в более спокойных и благоприятных для этого условиях.
Нужно заметить, что существуют некоторые ограничения на строительство на законодательном уровне. В столице Японии – Токио, квадратный метр жилой площади в среднем стоит 7 500 дол. А в других густонаселенных мегаполисах, таких как Йокогама и Осака, квадратный метр стоит 5-6 тыс. дол. Квартира с жилой площадью около 65 квадратов будет стоить 450 000 дол. Поскольку в этой стране жители зарабатывают в среднем 4 000 дол в месяц, многие из них стремятся приобрести жилье как можно дальше от центра, так как будет дешевле. Если говорить о домах, то дом средней комфортности в совокупности с прилегающей землей будет стоить 600 000 дол. А площадь такого дома составит около 120 квадратов (с двумя сотками прилегающего участка). Таким образом, квадратный метр площади в своем доме будет стоить дешевле, чем в квартире на 2 500 дол.
Описывая рынок недвижимости Японии, нужно отметить конец восьмидесятых годов, которые характеризуются взлетом цен на жилье. Тогда стоимость на недвижимость в некоторых городах увеличилась на 27%. Поэтому в начале девяностых годов основная часть проданных участков под жилую застройку в Токио (80%), располагалась в 30 км от центра города. Однако, после периода стремительного роста цен на недвижимость, в Японии наступил период резкого падения.
Цена на недвижимость снизилась на 25%, и продолжала падать в течение нескольких лет. Только в 2000 году снижение цен прекратилось, а в некоторых городах даже наметился небольшой рост стоимости квадратных метров на жилье. Стабилизация этой ситуации стала возможной благодаря компромиссному решению правительства Японии отдавать земельные участки в долгосрочную аренду, а не продавать. В результате такого законодательного решения, многие иностранцы, живущие в этой стране, стали приобретать в личную собственность дома и при этом не покупать землю, на которой эти дома стоят.
Местные жители говорят, что приобретать жилой дом на участке, арендованном на 50 лет, в 2 раза выгодней, чем покупать дом вместе с участком. Но такой порядок в Японии существует только с 1992 года, когда были приняты нормативные акты, которые до сих пор регулируют вопросы аренды земли на фиксированный срок. В соответствии с этим законодательством, арендатор обязан вернуть участок земли владельцу, как только владелец потребует этого по истечению срока аренды, оформленного документально.
В Японии нет официальных ограничений для жителей иностранных государств, пожелавших приобрести недвижимость в собственность. Но для совершения покупки по изложенной схеме, а также для приобретения жилья в кредит, вам понадобится вид на жительство и гарантия гражданина Японии, например супруги или супруга. Что же касается вида на жительство, то получить его в этой стране достаточно непросто.
Ипотека в этой стране характеризуется как дешевая и долгосрочная – кредиты под 2% и срок выплаты от 40 до 50лет. Так же есть возможность оформить кредит и на больший срок – 100 лет, тогда погашать его будут уже наследники заемщика после его смерти.
Подводя итоги, заметим, что иностранным гражданам целесообразно приобретать недвижимость в японском государстве в двух случаях:
- если в дальнейшем эта страна станет вашей родиной;
- если вы живете и работаете в Японии.
Если вы примете решение о покупке недвижимости, то на выплату всех налогов, сборов и комиссионных агенту, вам придется потратить 8-10% от стоимости жилья.
