Люди, которые с целью вложения инвестиций или иммиграции интересуются зарубежной недвижимостью, как правило, пытаются проанализировать различные факторы для наиболее оптимального выбора страны. С этой точки зрения незаслуженно забыта такая небольшая страна, как Венгрия, расположенная в центре Европы.
Таким образом возникает вопрос - стоит приобретать недвижимость в Венгрии, или не стоит? Давайте рассмотрим все за по пунктам.
- Перспективность рынка. Проведенное фирмой Cushman&Wakefield в ассоциации с Healey&Baker исследование аналитического характера рынков недвижимости в странах с переходной экономикой определило среди стран, вступивших в ЕС, 3 наиболее перспективные в плане жилищного инвестирования: Польша, Чехия и Венгрия. В ходе проведения рейтинга аналитики провели исследовательские мероприятия по 50 критериям: экономическая и политическая ситуация, уровень коррупции среди органов власти, структура рынка собственности, и т. д. На деле это подтверждает значительный рост количества иностранных инвесторов, в том числе частных лиц и больших корпораций.
- Благоприятное законодательство для иностранцев. Иностранные граждане в качестве личной собственности могут прикупить в стране почти любую землю или недвижимость. В целях сравнения приведем пример: для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в Чехии, иностранцу необходима регистрация чешского хозяйственного общества, на которое уже приобретается имущество. Также следует отметить, что в Венгрии права собственника очень строго охраняет закон, поэтому их невозможно нарушить по политическим или прочим субъективным причинам. Следующим моментом является тот факт, что инвесторы имеют право на множественные налоговые льготы. Таким образом, в течение последних 15 лет общая сумма прямых зарубежных вложений в Венгрию составляет 50 миллиардов евро и она постоянно растёт.
- Минимальные налоги. Имеется лишь разовая пошлина на приобретение недвижимости: 2-6% - на квартиры, до 10% на другие виды объектов. Но если покупается земля, а на ней возводится дом, то данные объекты автоматически освобождены от пошлин. Цена юридических услуг при приобретении недвижимости составляет сегодня 1- 1,5%. В общем, дополнительные расходы на покупку недвижимости в Венгрии гораздо ниже по сравнению с европейскими странами (Испания, Италия и т.д.).
- Превосходное качество строительства. Давно известно, что авторитет венгерских архитекторов и строителей, которые регулярно побеждают на международных конкурсах, признается по всему миру. Что касается жилищного строительства, то здесь они уже давно отказались от панельной индустриализации, предпочитая: экологическую чистоту, автономность, ресурсосбережение, удобство и комфорт, креативный дизайн, и относительно невысокую стоимость. Цена кв. метра жилья в Будапеште будет зависеть от района, месторасположения квартиры и дома, инженерных характеристик и находится в районе 700 – 1400 евро.
- Общественный и природный климат в стране. Венгрия является логическим связующим звеном, необходимым при установлении всякого рода деловых и культурных связей между странами, входившими в состав бывшего СССР и Западной Европой, а также в достаточно быстром осуществлении нужных контактов между югом и севером Европы. Географическое расположение обеспечивает Венгрии роль транзитного государства. Неагрессивный климат, большое число солнечных дней становятся благодатной почвой для инвесторов из множества стран, в особенности северной части Европы. Практическое отсутствие преступности, а также очень высокий культурный уровень среди населения делают Венгрию особенной в числе постсоциалистических стран. В 2004 году Венгрия была названа членом ЕС и с 2008 года была присоединена к Шенгенскому Соглашению. По планам в конце 2010 года евро становится национальной валютой. И, несмотря на то, что Венгрия помнит печальный 1956 год, времена политических разногласий между странами – давно позади.
- Уровень жизни и цен. Установленная законодательством минимальная заработная плата составляет 250 евро. Если сравнить цены на продукты питания в городах Будапешт и Москва, то ситуация будет в пользу первого: овощи, фрукты, мясо и вино стоят на 10-30% дешевле. На рыбу, хлеб и молочные продукты цены приблизительно равны.
- Условия адаптации и язык. Венгерский язык для русскоязычных людей не сложнее других иностранных языков. А обиходный язык настолько упрощен, что иностранцы через пару месяцев обходятся им в быту. Кроме того, множество венгерских специалистов учились, либо работали во времена СССР и давно обзавелись здесь семьями. Именно по этой причине во многих предприятиях случается найти «переводчиков». Множество русскоязычных бухгалтеров, адвокатов и даже врачей, которые общаются на русском языке, до сих пор составляют в стране немалое число.
В Будапеште функционирует русский культурный комплекс с детскими кружками, есть школа при российском посольстве, а также пара русскоязычных факультетов в университетах страны.
