Приобретение недвижимого имущества далеко за пределами своей родной страны, становится с каждым годом все популярнее, как среди молодых успешных бизнесменов, так и для людей, желающих на пенсии посетить различные уголки мира и чувствовать себя как дома.
Одной из таких стран, которая предлагает для иностранцев недвижимость в собственность или долгосрочную аренду с последующим выкупом, являются Объединенные Арабские Эмираты. При этом вы можете стать владельцем, как уже готового здания, так и оформить бумаги на будущее строительство.
Заключение договоров происходит на весьма выгодных для заказчика условиях. Так, например, заплатив застройщику всего 10% от стоимости будущего жилища, вы можете спокойно ждать завершения строительства и собирать недостающую сумму до момента сдачи дома и непосредственного заселения в квартиру.
По законодательству ОАЭ, вы получаете право абсолютного пользования таким имуществом, которое может перейти всобственность только тогда, когда вы получите статус местного гражданина.
Чтобы выбрать дом согласно финансовым возможностям вашего кошелька, следует при поиске отталкиваться от общей площади занимаемого помещения, удаленности здания от морского побережья, наличия по близости торговых центров и инфраструктуры. Следует обратить внимание на местные налоги, которыми облагаются отдельные здания, особенно если вы покупаете недвижимость у частного лица. Размер коммунальных услуг также во многом будет зависеть от расположения приобретаемого вами в собственность недвижимого имущества.
Для покупки дома с использованием кредитных средств, вам обязательно придется заплатить и за полное страхование объекта. По сравнению с обычной покупкой, эта процедура в ОАЭ довольно длительная и требует гораздо большего количества бумаг.
Заключив договор с застройщиком на будущее строительство, вы сами сможете выбрать наиболее подходящий вам из предложенных вариантов тип отделки помещения. Если же вы захотите изменить планировку уже в построенном объекте недвижимости, то вам придется получить специальное разрешение в местных исполнительных органах. При этом могут понадобиться дополнительные бумаги и согласие самого застройщика по оказанию таких услуг. Если перепланировка и различные виды работ по облагораживанию территории планируются только на приусадебном участке, то никакие разрешения не понадобятся. Тут вы можете продемонстрировать всю свою фантазию архитектора и дизайнерские умения.
Не являясь гражданином ОАЭ, вы можете посещать страну по туристической визе. При предоставлении необходимых документов, подтверждающих, что вы приобрели в данной стране недвижимость в собственность, местный департамент ОАЭ может оформить вам вид на жительство, который нужно продлевать 1 раз в 3 года.
Посещая страну всего несколько раз в год, вы можете оформить договор о сдаче купленного вами объекта недвижимости в аренду другому лицу. Это довольно выгодное вложение средств. Очень часто ради сдачи в аренду и последующих дивидендов в будущем, многие бизнесмены вкладывают свои свободные финансовые средства именно в такие покупки.
Что касается территориального рынка по продаже недвижимого имущества в ОАЭ, то одним из самых популярных секторов, где недвижимость приобретается иностранцами, чуть ли не оптом, остается столица страны - город Дубаи. Чтобы оформить договор купли-продажи, вам понадобится предварительно внести небольшой залог на покупку будущего объекта. К первоначально заявленной стоимости на момент заключения договора с застройщиком на будущее строительство, могут быть добавлены различные премии и сборы с учетом рыночной ситуации на момент сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию.
Для оплаты вы можете воспользоваться любым, наиболее приемлемым для вас способом. Арабские фирмы-застройщики работают как с частными физическими лицами, так и с крупными юридическими компаниями. Поэтому окончательный выбор наличного или безналичного расчета за приобретаемую в собственность или аренду недвижимость зависит, прежде всего, от заказчика. Вы можете воспользоваться пластиковой карточкой, банковскими переводами или оплатить все расходы при помощи чеков. Все расходы по оформлению необходимых документов ложатся на иностранного заказчика, решившего приобрести уютный домик на берегу Персидского залива или солидный офис в центре Дубаи. Никакие лишние налоги при этом не платятся, и оплачивается только стоимость приобретаемой вами недвижимости, а также банковские проценты за денежный перевод.
Покупка недвижимости в ОАЭ – это удобное и крайне эффективное вложение средств и инвестиций.
