Древнейшая и загадочная страна Греция ежегодно привлекает свыше 10 миллионов людей со всего мира своим богатейшим культурно-историческим наследием. Ее географическое расположение поистине уникально. Территорию, состоящую примерно из 2000 островов ласково омывают три тёплых моря: Средиземное, Эгейское и Ионическое. Вполне естественно, что приоритетной отраслью экономики является туриндустрия.
Не обходят стороной эту страну и наши соотечественники, которых привлекают не только легенды греческой мифологии и туризм, но и возможность приобретения собственного жилья. Конечно, присутствуют некоторые бюрократические издержки, но в целом традиционное греческое гостеприимство способствует беспрепятственной покупке недвижимости на полуострове. Основной выгодой при приобретении жилья на греческом побережье является то, что его всегда возможно сдать в аренду.
Греческие власти за последние 5 лет активнейшим образом работают в направлении привлечения зарубежных инвестиций, вследствие чего существенно снизилось количество бюрократических барьеров при покупке жилья. Операции по приобретению недвижимости в Греции облагаются налогом, ставка которого высчитывается с учётом кадастровой стоимости объекта и, как правило, является ниже рыночной в два раза. В случае если кадастровая стоимость жилья менее 243,6 тыс. евро, то налог не уплачивается вообще. Какими либо дополнительными налогами, за исключением арендодателей, владельцы недвижимости в Греции не облагаются.
Процедура приобретения жилья в Греции подчиняется общеевропейским правилам и не предусматривает ипотечного кредитования. Так что при покупке жилья необходимо рассчитывать на собственные средства.
– Исходя из греческого законодательства, необходимо подписать Предконтрактное соглашение о намерениях между продавцом и покупателем после выбора недвижимости. В этом документе указываются паспортные данные покупателя и продавца, дата подписания Договора и общие данные об объекте недвижимости (площадь, месторасположение). Предконтрактное соглашение должно также содержать сумму предоплаты (как правило, 10-30 % от обще суммы сделки) и возможные штрафные санкции в случае нарушения каких-либо пунктов договора.
– После оформления Предконтрактного соглашения следует юридическая проверка объекта недвижимости. Обычно этим занимается адвокат покупателя. Средняя продолжительность данной процедуры колеблется от 10 – 60 дней. Со стороны продавца требуется вся документация на объект продажи. Далее происходит подписание договора купли-продажи (после уплаты всех налогов и сборов), которое заверяется нотариально в присутствии адвокатов. Подписав Договор купли-продажи, покупатель обязан внести полную сумму стоимости объекта, после чего он становится полноправным собственником объекта.
Перед заключением сделки настоятельно рекомендуется лично удостовериться в соблюдении следующих пунктов:
- Отсутствие финансовых задолженностей и долгов за обслуживание и эксплуатацию;
- Налог на имущество, включая полную предоплату, полностью оплачен;
- Объект прописан в налоговых декларациях продавца;
- В течение двух последних лет приобретаемая недвижимость не являлась источником доходов прежних хозяев;
- Есть в наличии документы, подтверждающие право собственности, а также всевозможные планы и разрешения на строительство и иные виды работ.
Все эти документы должны быть предоставлены продавцом в виде деклараций свидетельств и разрешений.
Что касается расходов, то услуги посредников составят около 2% от стоимости, услуги юриста – 2,5 %, нотариальный сбор около 2 %, а реестровый сбор – 1% от реальной стоимости жилья. Единократный государственный налог в Греции составляет 7-9% от кадастровой стоимости недвижимости.
Очень приятным моментом является тот факт, что каждый иностранный собственник недвижимости в Греции имеет право на мультивизу (срок действия 1 год), что подразумевает его абсолютно беспрепятственное и законное пребывание на территории государства до 180 дней, с перерывами на личное усмотрение.
