Эквадор - это экзотическая страна, больше известна она благодаря бананам, которые поставляет по всему миру. Однако в достаточно узком кругу она славится ещё кое-чем, а не только своими фруктами. Конечно же, речь пойдёт об инвестициях в недвижимость этой страны.
Эквадор - южно-американская страна, которая находится на самом экваторе, на западе омывается Тихим океаном, в центре Эквадора расположены горные хребты системы Анды, а с востока эквадорские горы переходят в амазонские джунгли. В стране круглый год лето, сюда приезжают туристы, чтобы отдохнуть на пляже, покупаться в море, а для тех, кто любит экстрим, есть прекрасная возможность насладиться экстремальным и экологическим туризмом в джунглях.
В Эквадор можно приехать без визы и без проблем купить себе любую недвижимость, для этого вам будет нужен только паспорт, ну и деньги конечно. Иностранцы имеют полное право собственности как и жители страны. В страну на постоянное место для проживания едут граждане многих европейских стран. Так почему же с каждым годом в Эквадоре покупают все больше недвижимости? Во-первых - проживание здесь намного дешевле, чем в других странах даже со стабильной экономикой, хорошей системой здравоохранения, и с высоким качеством безопасности в стране. Эквадор считается лучшей страной для проживания во всём регионе, здесь очень мягкий и климат, потому что страна расположена на краю тёплого Тихого океана, как раз в зоне действия двух уравновешивающих друг друга течений – северного тёплого и южного холодного. Недалеко от Эквадора в океане приютился и всемирно известный природный заповедник, принадлежащий Эквадору - Галапагосские острова, знаменитые тем, что именно здесь в своё время Чарльз Дарвин задумал и начал разрабатывать свою знаменитую Теорию Эволюции.
Недвижимость в стране недорогая по сравнению с другими странами, а также она имеет очень хорошее качество. В основном недвижимость продается в двух больших городах страны. Гуякиль - самый большой город-порт в Латинской Америке, и столица Эквадора - живописный город Кито имеют самый большой жилой фонд. Жилье эконом-класса в столице страны или ближе к морю имеют среднюю стоимость от 350 до 850 долларов за 1 квадратный метр. Квартира продаётся со всеми удобствами, с хорошим ремонтом, кухонной мебелью и сантехникой. Ванная комната и кухня полностью отделаны кафелем. В некоторых квартирах есть комната для прислуги. 4-х комнатную, стандартную по местным меркам, квартиру можно без всяких проблем приобрести всего за 50 тысяч долларов. Элитный дом с бассейном, из 3-х или 4-х спален, с большим участком земли возле дома, тренажерным залом, столовой, 2-мя хорошими ванными комнатами, просторным кабинетом и с видом на океан будет стоить вам всего 100-130 тысяч долларов. Квартиру в центре Эквадора с площадью приблизительно в 100 квадратных метров можно купить за 80 тысяч долларов. В городе Куэнка двухэтажный дом общей площадью 300 квадратных метров стоит 178-185 тысяч долларов, дом возле побережья Тихого океана с 6 спальнями и площадью 315 метров квадратных стоимостью 185-200 тысяч долларов. Согласитесь, эти цены не идут ни в какое сравнение с ценами на жильё в курортных зонах той же России, не говоря уже о Европе.
Если говорить не о других странах, а о регионе, то недвижимость возле побережья Тихого океана в Эквадоре по стоимости очень дёшева в сравнении с другими странами Южной Америки. Недалеко от небольшого городка Салинас можно купить дом прямо на берегу моря совсем за небольшую цену – около 20-30 тысяч долларов, правда для полноценного проживания в таком доме надо будет сделать кое-какой ремонт. Полностью отремонтированный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью в 200 квадратных метров стоит 45 тысяч долларов. В городе Балентина можно купить дом с четырьмя спальнями, 2-мя просторными ванными, террасой на крыше – он будет стоить 150 тысяч долларов.
Процедура покупки недвижимости в Эквадоре достаточно простая в сравнении с другими, даже латиноамериканскими, странами. После того как вы определились с покупкой жилья и его стоимостью, нужно сразу обратится к юристу, который находит владельца недвижимости и составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. На это идет два или три дня, может чуть больше, но тут всё зависит от совершенно разных обстоятельств. Если не возникло никаких проблем с документами, можно сразу идти в нотариальную контору и закончить оформление сделки там. Потом следует передать полную денежную сумму продавцу, это происходит после подписания всех документов. Нотариус подает подписанные документы в муниципалитет, там регистрируют нового владельца жилья. На регистрацию в муниципалитете уходит приблизительно 10 дней.
Если продавец предлагает вам оформить жилье в рассрочку, вам придётся подписать ещё один документ, это стандартный договор, который обязательно нужно оформить у местного нотариуса и также его зарегистрировать в городском муниципалитете. Документ на право собственности будет находиться у продавца до тех самых пор, пока он не получит всю оговоренную сумму за проданное жильё. Покупатель оплачивает услуги юриста, агентскую комиссию, налог на передачу приобретённой собственности и обязательный регистрационный сбор. Вся процедура занимает 5-7 дней.
В связи с тем, что в Эквадоре недорогая недвижимость и низкие цены на проживание, с каждым годом увеличивается спрос на покупку недвижимости, сюда все больше приезжает иностранных покупателей со всего мира. Именно поэтому рынок недвижимости Эквадора весьма стабилен и будет со временем увеличиваться, однако цены на жильё будут стабильными, так как правительством предусмотрена программа строительства нового жилья, ориентированного исключительно на иностранцев.
