Число желающих приобрести недвижимость в Австрии постоянно растет. Соблюдение Закона о банковской тайне и защите прав собственности, в особенной мере привлекает состоятельных россиян. Также следует отметить стабильность Австрийского рынка недвижимости. Законопроекты, разработанные государством, полностью исключают возможность спекуляции на данном рынке. Спрос иностранцев на австрийскую недвижимость достаточно высок. Многих сюда привлекает завораживающая красота ландшафтов и возможность продолжительного отдыха.
Удачное географическое положение
Австрия находится в центре Европы и граничит с Венгрией, Германией, Словенией, Словакией, Чехией, Италией, Швейцарией. Отсутствие выхода к морю не оказывает влияния на стабильность экономики и политики страны. В этой прекрасной стране господствует мягкий умеренный климат, а в высоких Альпах ярко светит солнце. Альпийские горы издавна привлекают сюда любителей покататься на лыжах, поэтому Австрия традиционно является страной зимнего туризма. В стране прекрасно развита транспортная система, чтобы всем желающим можно было добраться до самых отдаленных курортных зон.
Чудесная природа Австрии
Австрия является одной из наиболее экологически чистых стран Европы. Характерным отличием страны является наличие многочисленных видов растительного и животного мира. Хвойные, дубовые и буковые леса занимают практически половину всей территории страны. Украшением Альп являются чудесные цветы: эдельвейс, альпийские розы и гвоздики. В стране находятся несколько обширных природных парков, охраняемых государством.
Высокий уровень жизни
Австрия отличается стабильным и высоким экономическим уровнем жизни. Высоко ценят здесь законы и порядок. Страна отличается низким уровнем безработицы, инфляции. Австрийские компании стремятся к привлечению иностранных инвестиций и к сотрудничеству с зарубежными партнерами. Характерными чертами австрийского менталитета являются «традиции», «безопасность» и «аккуратность». Во всех крупных городах Австрии имеются театры, культурно-исторические и художественно-исторические музеи.
Благодаря всем этим особенностям, россиян привлекает Австрия. Теперь рассмотрим, каким образом осуществляется акт покупки недвижимости в этой стране.
Процесс приобретения недвижимости в Австрии
Заявка на приобретение объекта недвижимости рассматривается в муниципалитете индивидуально. Это обусловлено административным разделением страны на 9 федеративных земель. Для каждой земли закон о приобретении недвижимости индивидуален и предусматривает определенный ряд требований к будущему хозяину недвижимости.
Существуют 2 схемы покупки недвижимости в Австрии. Первая – это покупка объекта от своего имени с указанием и доказательством цели приобретения. Вторая – покупка фирмы, которая владеет данной недвижимостью.
Для россиян, которые не являются гражданами Евросоюза, целесообразней приобретать недвижимость в Австрии в качестве предпринимателя – совладельца данной фирмы. Нужно отметить, что в некоторых землях только граждане Евросоюза имеют право на покупку недвижимости. Таким образом, единой системы приобретения недвижимости в Австрии нет и для каждого объекта нужно разрабатывать отдельную стратегию покупки.
Если разрешение на приобретение недвижимости вы получили, сама сделка для граждан Российской Федерации производится следующим образом. Покупатель проходит юридическую проверку (равно как и его источник дохода). Это может длиться несколько дней. Затем клиент открывает счет в Венском частном банке и перечисляет туда денежные средства из банка своей страны. Затем деньги переводятся на счет нотариуса или юридической конторы, которые будут оформлять сделку. Продавец недвижимости получает деньги только после занесения покупателя в поземельную книгу, что и является зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости. В поземельную книгу заносится вся недвижимость, а также ее владельцы. Интересно то, что из поземельной книги любой гражданин может узнать подробную информацию об австрийской недвижимости.
Приобретая недвижимость в Австрии, каждый покупатель оплачивает налог на землю, который составляет 3,5 % от всей стоимости объекта. После уплаты налога, покупателю выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде. Регистрация права собственности облагается налогом 1 % от общей стоимости. Таким образом, полный размер налогов, который предусмотрен законодательством Австрии, составляет 5,5 % от полной стоимости покупаемой недвижимости.
Получить разрешение на пребывание в Австрии может оказаться проблематичным. Чтобы избежать трудностей, лучше всего оформить владельца недвижимости на должность менеджера купленного объекта. Это обусловлено тем, что экономически целесообразней принять на работу ценного специалиста с правом разрешения на пребывание в Австрии.
