Если вы хотите получить прибыль от выгодного вложения средств в недвижимость за рубежом, то Австралия – один из идеальных для этого вариантов. Каковы причины повышенного интереса инвесторов к этой стране? Приведем их по порядку:
- Австралия – это страна, где издавна обосновалось множество российских эмигрантов, поэтому вы не будете чувствовать себя чужим;
- достаточно стабильная и предсказуемая ситуация на рынке недвижимости;
- возможность получать прибыль 4– 8% в год от сдачи жилья в аренду;
- цены на недвижимость растут в среднем на 10% ежегодно, при этом она дешевле, чем в Москве и Лондоне;
- несложный процесс оформления недвижимости в собственность, лишенный каких-либо бюрократических препятствий;
- объект продается только тогда, когда полностью готов к эксплуатации: закончена отделка и оборудование всей внутренней инфраструктуры;
- участие государственных органов в процессе передачи собственности новому владельцу практически исключает риск быть обманутыми;
- при приобретении недвижимости вы получаете годовую бизнес мультивизу.
Чтобы поддержать стабильную ситуацию на рынке жилья, Совет по Иностранным Инвестициям (FIRB) в конце 2007 года упростил процедуру приобретения коммерческой недвижимости представителями других государств. Согласно новому закону, недвижимость в новостройках (первичном рынке) стала доступна без одобрения вышеупомянутого совета.
На основании нового законопроекта иностранные инвесторы имеют следующие права:
- Приобретать земельные участки, обязуясь в течение года выстроить на них объекты недвижимости при условии, что их сметная стоимость будет составлять не меньше 50% от стоимости участка, на котором построено жилье;
- Покупать недвижимость для реконструкции и перестройки с целью увеличить продажную стоимость объекта при условии, что в период проведения строительных работ в доме никто не проживает;
- Приобретать новую не зарегистрированную ни на какое лицо недвижимость, а также строящиеся и незаконченные объекты в новостройках при условии, что их количество не будет превышать 50% от числа, продаваемых иностранцам, строящихся объектов.
Только в тех случаях, которые перечислены выше, сделка с недвижимостью на первичном рынке приобретает статус инвестиции средств в экономику Австралии.
Особенности вторичного рынка
Что касается приобретения собственности на вторичном рынке, то все иностранные инвесторы должны получить от FIRB соответствующее разрешение, запрос на которое рассматривается в течение месяца. Когда разрешение получено, сделка может считаться состоявшейся. Если контракт уже подписан, а разрешение не получено, то он считается недействительным, а на продавца возлагаются штрафные санкции.
Если у будущего иностранного владельца имеется временная виза на период пребывания в Австралии, превышающий 12 месяцев к моменту получения положительного ответа от FIRB, тогда объект без учета земельного участка переходит во владение иностранного гражданина. Если срок действия визы истек, а сделка не завершилась, то возможна депортация иностранца из страны.
После получения разрешения на оформление сделки будущий владелец собственности обязан проживать в ней постоянно. При этом он не имеет право сменить место жительства, не продав или не сдав купленный объект в аренду.
При наличии у иностранца родственников, с которыми предполагается совместное приобретение недвижимости, также требуется разрешение от FIRB. Если иностранный гражданин (гражданка) состоит в официальном браке с гражданкой (гражданином) Австралии, разрешение не нужно. Жилье в этом случае приобретается на обоюдное имя.
Сама процедура покупки вторичного жилья включает в себя нескольких этапов. Сначала вы выбираете понравившийся объект. Следующий этап – подписание договора о покупке. На этот момент вами должна быть уплачена сумма в 1000 австралийских долларов или 1% от стоимости жилья, после чего приобретаемый объект бронируется за вами на двухнедельный срок.
После того как Совет по Инвестициям одобрит сделку, покупатель выбирает схему инвестирования. И последний этап – передача права на владение австралийской недвижимостью с окончательным закрытием баланса согласно подписанному контракту.
