В 2002 году была запущена федеральная целевая программа «Жилище», в которую входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Идея проекта заключается в том, чтобы обеспечить молодые семьи России доступным и комфортным жильём.
Что такое программа молодая семья?
Участником жилищной программы “молодая семья”, может стать семья в первые три года после заключения брака, зарегистрированного в соответствии с законодательством (в случае наличия в семье ребенка - вне зависимости от продолжительности брака), в которой один из супругов не достиг возраста 35 лет или неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 35-летнего возраста.
Теперь давайте разберемся в том, какие возможности сулит ипотека молодой семье и что же такое программа молодая семья?
На сегодняшний день существует три пути приобретения жилья молодыми семьями.
1. Государственная федеральная программа молодая семья "Молодой семье - доступное жилье".
Участницей подпрограммы поддержки молодых семей может стать семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье должен не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
Применительно, что под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Социальные выплаты участникам программы предоставляются на:
- приобретение жилья;
- строительство индивидуального жилого дома;
- уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
- погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия;
- осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.
За исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Социальная выплата предоставляется в размере не менее 35 - 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Так же молодой семье - участнице подпрограммы при рождении (усыновлении) 1 ребенка предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Участие в подпрограмме является добровольным. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета предоставляется молодой семье только один раз.
2. Социальная ипотека для молодой семьи.
Социальная ипотека включает в себя использование ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки для улучшения жилищных условий социально не защищенных групп граждан.
В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться молодые специалисты, военные, работники бюджетной сферы и пр.
Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
- дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
- продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.
3. Ипотека в коммерческом банке.
Если молодая семья не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и один из супругов не относится к социально незащищенным группам граждан, то остается третий вариант – это оформить целевой ипотечный кредит в коммерческом банке на льготных условиях.
Лидером по объемам ипотечного кредитования молодых семей является Сбербанк. Что же такое кредит молодая семья, который предлагает сбербанк?
Ипотека молодой семье в сбербанке выдается на приобретение или строительство объектов недвижимости на территории России. Сберегательный банк готов профинансировать до 70% стоимости объекта недвижимости для семьи без детей и до 80% стоимости объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьми.
Первоначальный взнос составляет от 30% стоимости объекта недвижимости для семьи без детей и от 20% стоимости объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьми.
Важной особенностью этой программы является предоставление отсрочки платежа по выплате основного долга с увеличением срока кредита:
- на период строительства жилья - до 2 лет;
- при рождении ребенка - до 3 лет.
Вторым важным моментов является то, что в качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья», могут рассматриваться доходы родителей каждого из супругов.
